2025年沈陽鐵道文旅集團(tuán)有限公司關(guān)于鐵嶺鐵源酒店整體對外出租項(xiàng)目招標(biāo)

一、招商項(xiàng)目名稱、招商編號

項(xiàng)目名稱：鐵嶺鐵源酒店整體對外出租招商

招商編號：2025FW

二、招商項(xiàng)目概況

1.項(xiàng)目位置：遼寧省鐵嶺市銀州區(qū)銀州路1號

2.面積：9579平方米（不含一樓一處門市房465㎡）

3.合同期限：擬租10年。

4.招租底價(jià)：93萬元

5.用途：必須用于酒店經(jīng)營，符合《房屋租賃合同》有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定的經(jīng)營項(xiàng)目要求。


序號

出租房屋具體位置

業(yè)態(tài)規(guī)劃

出租面積

（平方米）

租金底價(jià)（萬元/年）

競商保證金

租賃期限（年）

備注


包件1

遼寧省鐵嶺市銀州區(qū)銀州路1號

酒店

9579平方米

93

按產(chǎn)權(quán)交易所約定

10

給予6個(gè)月裝修免租期


4.租金繳納方式：租金為半年付上打租繳納，支付日以合同約定為準(zhǔn)

三、招商方式

委托沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心進(jìn)行招商，招商方式以沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心為準(zhǔn)。

四、競商人資信要求及注意事項(xiàng)

1.競商人資格性要求

（1）在中華人民共和國注冊的具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的合法存續(xù)的企業(yè)、個(gè)體工商戶或自然人；

（2）未被工商行政管理機(jī)關(guān)列為嚴(yán)重違法失信企業(yè)；（網(wǎng)址：“www.gsxt.gov.cn”）

（3）未被人民法院列為失信被執(zhí)行人；（網(wǎng)址：“www.creditchina.gov.cn”）

（4）企業(yè)或法定代表人不存在被司法機(jī)關(guān)認(rèn)定的行賄犯罪行為；

（5）在以往經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；

（6）未被列入國鐵集團(tuán)及局集團(tuán)公司招商“黑名單”；

（7）本項(xiàng)目不允許聯(lián)合承租；

（8）以上內(nèi)容（2）—（4）競商人提供截圖。

2.鐵嶺鐵源酒店整體對外公開招商。出租面積9579平方米，租金底價(jià)93萬元/年（含稅），租期10年，6個(gè)月裝修免租期，共計(jì)126個(gè)月，租金每三年遞增2%。經(jīng)營業(yè)態(tài)酒店。標(biāo)的具體情況以現(xiàn)場展示為準(zhǔn)。

3.承租方同意并接受出租方按照出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)進(jìn)行簽字交接，在遞交承租申請并交納交易保證金，視為意向承租方對出租標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)交易風(fēng)險(xiǎn)充分知悉，完全了解與認(rèn)可出租標(biāo)的狀況及相關(guān)約定，自愿承擔(dān)除因出租方原因引起的一切責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，不得以不了解出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)為由退還出租標(biāo)的或要求出租方對其進(jìn)行賠償。

4.意向承租方須在掛牌截止日16：00前辦理受續(xù)并按照首年租金30%交納交易保證金至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。交易服務(wù)費(fèi)自簽訂租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付讓登記手續(xù)并按照首年租金30%交納交易保證金至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶（以銀行提供的到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。交易服務(wù)費(fèi)自簽訂租賃合同后5個(gè)工作日內(nèi)支付至沈陽聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶。

5.被確定為最終承租方后次日起7個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽署租賃合同，并與出租方進(jìn)行房產(chǎn)交接，包括但不限于確認(rèn)出租標(biāo)的實(shí)際狀態(tài)及水、電、氣、熱、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用情況，合同簽署日期（含當(dāng)天）之前欠繳的費(fèi)用由出租方承擔(dān)，租賃合同簽署之日后產(chǎn)生的全部費(fèi)用由承租方承擔(dān)。

6.起租日以合同約定為準(zhǔn)。

7.租金支付要求：首期租金支付日以合同約定為準(zhǔn)，租金支付方式為半年付上打租，按半年繳租，年租金每3年遞增2%，首期租金在雙方簽訂正式合同后15日內(nèi)繳納，后續(xù)租金在前期租金到期30日前繳納。
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8.履約保證金支付方式：承租方在簽訂正式合同后15日內(nèi)隨同交付首期租金的同時(shí)，按照最高年租金的10%支付履約保證金。

9.租期內(nèi)，基于使用過程所產(chǎn)生的水、電、氣、經(jīng)營產(chǎn)生的電話費(fèi)、寬帶費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、排污費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、煙道清洗費(fèi)、日常維修費(fèi)、相關(guān)經(jīng)營稅費(fèi)等費(fèi)用由承租方承擔(dān)，屋面防水、外墻及附屬設(shè)施、室內(nèi)裝飾、消防設(shè)施、給排水、供暖、電氣設(shè)備設(shè)施等由承租方負(fù)責(zé)日常維修并承擔(dān)費(fèi)用。

10.裝修改造要求：（1）以現(xiàn)狀出租，如有裝修需求，由承租方進(jìn)行裝修改造，承租方裝修改造的投資數(shù)額不得超過合同期標(biāo)的總額的50%，以開具發(fā)票為準(zhǔn)，裝修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修改造不能破壞原有水電、采暖等基礎(chǔ)設(shè)施，不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)及增加房屋結(jié)構(gòu)荷載。承租方裝修改造方案及預(yù)算必須報(bào)出租方備案，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施，未簽訂合同和未繳納租金前不允許承租方進(jìn)駐、裝修。（2）房屋裝修改造形成的資產(chǎn)按5年折算，即5年后，承租方裝修改造形成的資產(chǎn)全部折算完畢。5年內(nèi)，由于出租方原因（免責(zé)條款、不可抗力除外）無法履行合同，按照起租日至終止日期內(nèi)資產(chǎn)折算后的凈值由出租方向承租方予以補(bǔ)償。5年內(nèi)，由于承租方原因（免責(zé)條款、不可抗力除外）無法履行合同，由承租方自行承擔(dān)裝修改造損失。承租方裝修改造投資超支，超支部分由承租方自行承擔(dān)，出租方不予承認(rèn)。（3）租賃期滿后或因承租方責(zé)任導(dǎo)致合同終止的，關(guān)于依附于房屋的承租方投入裝修設(shè)施，出租方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種或幾種，包括歸出租方所有；要求承租方恢復(fù)原狀；向承租方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。（4）承租方如在房屋內(nèi)增添不可移動附屬物需將施工方案提前報(bào)出租方審批，經(jīng)出租方書面同意后方可實(shí)施。租賃期滿，承租方增添的可移動設(shè)備、設(shè)施由承租方自行拆除搬出，承租方增添的不可移動附屬物承租方不得拆除，無償歸出租方所有，不予補(bǔ)償。

11.消防手續(xù)辦理：承租方自行辦理消防手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且該房屋中商后，如果中商人在免租期（裝修期）內(nèi)無法自行完成消防手續(xù)辦理，則該中商人自動放棄中商資格，履約保證金（或競商保證金）及首期租金不予退回。

12.免租期（裝修期）及實(shí)施方式：裝修免租期6個(gè)月，合同簽訂后15日內(nèi)承租方繳納首次租金和履約保證金后，承租方方可進(jìn)場裝修。

13.電力增容辦理：按現(xiàn)狀經(jīng)營無需電力增容；如需增容，由承租方辦理并承擔(dān)費(fèi)用。

14.承租方在辦理工商營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)需要出租方配合出具相關(guān)材料時(shí)，出租方可提供產(chǎn)權(quán)使用證明，由承租方自行辦理相關(guān)手續(xù)，出租方不做任何承諾和擔(dān)保。由中商人即承租方負(fù)責(zé)辦理開展酒店業(yè)態(tài)（包括但不限于經(jīng)營資質(zhì)及消防等）手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如因承租方原因未辦理成功相應(yīng)資質(zhì)或手續(xù)導(dǎo)致其不能正常經(jīng)營，相應(yīng)損失由承租方自行承擔(dān)，因此而導(dǎo)致合同提前終止，取消裝修免租期，按房屋實(shí)際使用時(shí)間收取租金，同時(shí)要求承租方將房屋恢復(fù)原狀。

15.承租方在所租賃范圍內(nèi)不得進(jìn)行違規(guī)、違法行為；違規(guī)、違法活動的后果，由承租方負(fù)全責(zé);租賃期間發(fā)生的非房屋本身存在問題導(dǎo)致的一切人身傷亡（包括但不限于自傷、傷人、各類事故等）、財(cái)產(chǎn)損失、意外傷害、突發(fā)性事件和其他各項(xiàng)安全事故等均由承租方承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)全部賠償及處理相關(guān)事宜。

16.不允許整體轉(zhuǎn)租，如中商人即承租方部分轉(zhuǎn)租，要提前向出租方書面來函，明確轉(zhuǎn)租業(yè)態(tài)和租賃期限（轉(zhuǎn)租期限不得超過主合同期限），經(jīng)出租方書面同意后方可轉(zhuǎn)租；所有轉(zhuǎn)租合同需在甲方備案，要求次承租方具備不低于承租方的資金實(shí)力、經(jīng)營能力及良好信譽(yù)，且轉(zhuǎn)租用途不得超過原合同約定的經(jīng)營業(yè)態(tài)范圍。

17.踏勘時(shí)間：發(fā)布公告后10個(gè)工作日內(nèi)，意向者聯(lián)系出租方，由出租方帶領(lǐng)意向者進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，充分了解出租面積和現(xiàn)場設(shè)備設(shè)施，出租方將按酒店房屋現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施狀況交付（不含可移動固定資產(chǎn)和低值易耗品）。踏勘后如無異議視為接受出租面積，設(shè)備設(shè)施符合要求，如中商不允許因?yàn)榫频攴课莸拿娣e和基礎(chǔ)及配套設(shè)施（包括但不限于漏水、消防問題等）原因拒絕簽訂合同或在簽訂合同后將點(diǎn)位退回或要求核減租金。

18.承租方須同意并嚴(yán)格按照租賃合同條款執(zhí)行。未盡事宜以產(chǎn)權(quán)交易所公告為準(zhǔn)。

五、競商報(bào)名及招商文件的獲取方式

1.報(bào)名方式：(登錄后查看)

2.報(bào)名起止時(shí)限：2025年4月7日8時(shí)至2025年4月18日17時(shí)，為期10個(gè)工作日。


本招標(biāo)項(xiàng)目僅供正式會員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請聯(lián)系辦理會員入網(wǎng)事宜，成為正式會員后可下載詳細(xì)招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分項(xiàng)目招標(biāo)文件等。
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