南通市海門區(qū)海門市萬(wàn)利谷農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)合作社采購(gòu)新遠(yuǎn)村1-2組土地流轉(zhuǎn)招租項(xiàng)目（二次）招標(biāo)
南通市海門區(qū)海門市萬(wàn)利谷農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)合作社采購(gòu)新遠(yuǎn)村1-2組土地流轉(zhuǎn)招租項(xiàng)目（二次）
一、項(xiàng)目編號(hào)：HMJD CQ 2024 11 055
二、招租內(nèi)容
招租土地位于南通市海門區(qū)新遠(yuǎn)村。零星約5塊地塊合計(jì)約318.866畝土地進(jìn)行整體發(fā)包?，F(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)招租,詳細(xì)情況請(qǐng)各潛在承租響應(yīng)人自行踏勘。
三、招租要求
1、最低限價(jià)：850元/畝/年，投標(biāo)報(bào)價(jià)低于最低限價(jià)的作無(wú)效標(biāo)處理。
2、招租期限：三年。
3、招租聲明：本次出租標(biāo)的整體出租不拆分。
4、租金支付方式：租金實(shí)行先交款后使用原則，中標(biāo)人按年度支付招標(biāo)人租賃費(fèi)用。
5、租金（流轉(zhuǎn)價(jià)款）繳付時(shí)間
租賃時(shí)間 租金繳付截止時(shí)間
第一年（2024年 月 日至2025年 月 日） 合同簽訂之日
第二年（2025年 月 日至2026年 月 日） 同第二年租賃開(kāi)始時(shí)間
第三年（2026年 月 日至2027年 月 日） 同第三年租賃開(kāi)始時(shí)間
四、承租響應(yīng)人應(yīng)具備的條件
1、承租響應(yīng)人具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力（提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件），不接受聯(lián)合體參加。
2、承租響應(yīng)人應(yīng)當(dāng)保持土地肥力，不得搞掠奪性生產(chǎn)，不得隨意取土或興建建筑物，給土地造成永久性損害。承租響應(yīng)人投標(biāo)時(shí)需書(shū)面如實(shí)告知其種植農(nóng)作物，凡發(fā)包方認(rèn)為承租響應(yīng)人擬種植農(nóng)作物存在較大安全隱患或可能影響周邊群眾日常生活及交通的，發(fā)包人有權(quán)拒絕其參與招租活動(dòng)。
五、招租過(guò)程
1、招租活動(dòng)時(shí)間及需遞交的材料
本次招租截止時(shí)間 2024年11月13日09時(shí)30分 ，接受社會(huì)公眾參與招租活動(dòng)。
招租活動(dòng)地點(diǎn)：南通市。
參與招租活動(dòng)所需材料：
（1）提供承租響應(yīng)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或自然人身份證復(fù)印件；
（2）法定代表人/經(jīng)營(yíng)者身份證明加蓋公章（格式見(jiàn)附件），如自然人投標(biāo)則不需提供相關(guān)身份證明；
（3）授權(quán)委托書(shū)（如有授權(quán)）（須加蓋公章，格式詳見(jiàn)附件），自然人不可再次授權(quán)；
（4）承租報(bào)價(jià)表。
上述文件需“一正兩副”密封裝訂成冊(cè)（用封袋包裝密封），承租響應(yīng)人為單位時(shí)需在封袋上加蓋單位公章（如為自然人時(shí)則須在封袋上簽名），參與現(xiàn)場(chǎng)招租者需帶本人身份證原件備查。
2、承租響應(yīng)保證金： 伍仟元 整，單獨(dú)密封，并在封袋上標(biāo)明“承租響應(yīng)保證金”字樣，同時(shí)還要寫(xiě)明項(xiàng)目名稱、承租響應(yīng)人名稱，封袋上須加蓋承租響應(yīng)人公章（如為自然人時(shí)則須在封袋上簽名）。中標(biāo)承租人的承租響應(yīng)保證金,簽訂合同且合同備案通過(guò)后無(wú)息退還，未中標(biāo)承租響應(yīng)人的承租響應(yīng)保證金評(píng)標(biāo)結(jié)束后現(xiàn)場(chǎng)退還。如中標(biāo)承租人原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招租人簽訂合同或未及時(shí)繳納履約保證金的，或因中標(biāo)承租人原因放棄中標(biāo)的，將沒(méi)收承租響應(yīng)保證金，并賠償由此對(duì)業(yè)主造成的損失，拉入海門街道黑名單、兩年內(nèi)不得在海門街道進(jìn)行招投標(biāo)及招租活動(dòng)。
3、合同履約保證金:5000元。承租方在中標(biāo)后3個(gè)工作日內(nèi)，將合同履約保證金匯入甲方賬戶，合同期滿由甲方驗(yàn)收達(dá)到合同約定的要求后，兩個(gè)月內(nèi)無(wú)息退還履約保證金；如果有質(zhì)量問(wèn)題或其他欠交費(fèi)用等，從履約保證金中扣除，退還剩余的履約保證金。
4、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除（終止）合同且全額沒(méi)收履約保證金：
（1）乙方未按合同約定及時(shí)足額交付租金達(dá)一個(gè)月的；
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租的；
(3)利用標(biāo)的物或在標(biāo)的物內(nèi)從事非法活動(dòng)；
(4)未經(jīng)招租方書(shū)面同意，擅自變更種植農(nóng)作物；
(5)乙方對(duì)土地進(jìn)行掠奪性種植的或其他破壞耕地行為的；
**信息由招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見(jiàn)，請(qǐng)登錄中國(guó)招標(biāo)與采購(gòu)網(wǎng)后查看**
5、本招標(biāo)代理費(fèi)為1500元，由中標(biāo)人代為支付代理費(fèi)用，中標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)時(shí)支付于招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，報(bào)價(jià)時(shí)綜合考慮。
6、招租時(shí)間、地點(diǎn)及規(guī)則
（1）本次招租簽到截止時(shí)間為2024年11月13日09時(shí)30分前，截止招租時(shí)間未簽到單位或個(gè)人將視為自動(dòng)放棄處理。招租開(kāi)始時(shí)間為2024年11月13日09時(shí)30分。地點(diǎn)為南通市。注：簽到時(shí)需提供身份證原件。
（2）承租響應(yīng)人自行踏勘現(xiàn)場(chǎng)，一旦成交，不得提出任何異議及額外要求，招租人不統(tǒng)一組織踏勘。
（3）招租方式：本次采用二輪報(bào)價(jià)。所提交的投標(biāo)文件內(nèi)報(bào)價(jià)為第一輪報(bào)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)須進(jìn)行第二輪次最終報(bào)價(jià)。第二輪次最終報(bào)價(jià)不得低于第一輪報(bào)價(jià)。
特別提醒：
1、如出現(xiàn)意向承租響應(yīng)人只有一個(gè)符合條件的意向受讓方，則直接確定為中標(biāo)候選人。
2、報(bào)價(jià)時(shí)如出現(xiàn)意向承租響應(yīng)人報(bào)價(jià)相同且都為最高報(bào)價(jià)，則進(jìn)行下一輪報(bào)價(jià)，直到比出一家最高報(bào)價(jià)確認(rèn)承租人。
3、當(dāng)報(bào)價(jià)最高的承租響應(yīng)人放棄中標(biāo)、因不可抗力不能履行合同、不按照招租文件要求提交履約保證金，或者被查實(shí)存在影響中標(biāo)結(jié)果的違法行為等情形，不符合中標(biāo)條件的，招租方可以按照評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出的承租候選人名單排序依次確定其他承租候選人為承租人，也可以重新招租。
4、承租響應(yīng)人的法定代表人/經(jīng)營(yíng)者或其委托代理人應(yīng)參加開(kāi)標(biāo)會(huì)議的全過(guò)程，未經(jīng)允許中途不得離席，否則視為自動(dòng)放棄投標(biāo)項(xiàng)目，并默認(rèn)開(kāi)評(píng)標(biāo)結(jié)果，不得提出任何異議。承租響應(yīng)人一旦提交承租響應(yīng)文件，承租響應(yīng)文件接收時(shí)間截止，已經(jīng)進(jìn)入評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)，承租響應(yīng)人不得以任何理由撤回承租響應(yīng)文件，否則后果自負(fù)。
本評(píng)標(biāo)辦法的解釋權(quán)屬招租方和評(píng)標(biāo)委員會(huì)。
（4）承租人需在招租活動(dòng)結(jié)束且公示滿期滿5日內(nèi)與招租方簽訂租賃合同，租期三年，租金實(shí)行先交款后使用原則，中標(biāo)人按年度支付招標(biāo)人租賃費(fèi)用。第二年和第三年租金分別在前一年租期剩余1個(gè)月前繳納。租金在合同簽訂之日交付，并作為合同生效前提。未能如期繳納租金，視同放棄承租權(quán)，所簽合同無(wú)效，并且合同履約保證金不予退還，還需賠償由此對(duì)業(yè)主造成的損失，拉入海門街道黑名單、兩年內(nèi)不得在海門街道進(jìn)行招投標(biāo)及招租活動(dòng)。
六、發(fā)包說(shuō)明
1、合同生效后，甲乙任何一方無(wú)故提出終止合同的，由責(zé)任方向?qū)Ψ揭淮涡灾Ц哆`約金伍仟元(人民幣5000元)，給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若違約金不足以賠償其經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)償付守約方經(jīng)濟(jì)損失的差額部分。
2、若乙方未依約支付當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款的，則需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，以當(dāng)年流轉(zhuǎn)價(jià)款為基數(shù),按照同期一年期LPR的四倍支付延遲期間的違約金。
3、如乙方逾期1個(gè)月仍未足額支付土地流轉(zhuǎn)租金，甲方可單方面終止合同收回流轉(zhuǎn)土地，乙方承擔(dān)所有違約責(zé)任，所有地面上附屬物品、設(shè)備設(shè)施全部歸甲方所有。
4、合同到期或提前終止后，乙方必須及時(shí)將流轉(zhuǎn)土地交還甲方，逾期按合同約定租金的1.5倍支付占用費(fèi)。
5、乙方在生產(chǎn)期間內(nèi)必須自行清除和運(yùn)輸生產(chǎn)垃圾到村指定地點(diǎn)，若由甲方清運(yùn)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6、由于一方的責(zé)任造成本協(xié)議不能履行或不能完全履行時(shí)，由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任，如屬雙方的責(zé)任，則雙方承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。
7、一方違約給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失，且違約金不足以補(bǔ)償其經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)償付守約方其經(jīng)濟(jì)損失的差額部分。
8、因不可抗力因素導(dǎo)致的合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
9、如果遇到政府征收土地時(shí)，雙方必須服從，協(xié)議終止，所涉及相關(guān)賠青費(fèi)用歸乙方所有，乙方無(wú)權(quán)要求甲方承擔(dān)其他補(bǔ)償或賠償。如上半年遇政府征收土地需要，土地流轉(zhuǎn)價(jià)款支付半年，如遇下半年政府征收土地需要，土地流轉(zhuǎn)價(jià)款支付全年。
10、承包期間農(nóng)業(yè)支持保護(hù)補(bǔ)貼歸村民所有。
11、如因國(guó)家政策等規(guī)定需要提前解除的，雙方需無(wú)條件解除本合同，不得要求甲方承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
友情提醒：本招標(biāo)項(xiàng)目?jī)H供正式會(huì)員查看，您的權(quán)限不能瀏覽詳細(xì)信息，請(qǐng)聯(lián)系辦理會(huì)員入網(wǎng)事宜，成為正式會(huì)員后可下載詳細(xì)的招標(biāo)、報(bào)名表格、項(xiàng)目附件和部分招標(biāo)文件等。
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