2024年江蘇騰海大廈改造裝修及新建附屬建筑工程招標




1.招標條件

本招標項目江蘇騰海大廈改造裝修及新建附屬建筑工程已批準建設。項目業(yè)主為江蘇騰海投資控股集團有限公司，建設資金來自國有資金。項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的施工監(jiān)理進行招標，特邀請有興趣的潛在投標人參加投標。

2.項目概況與招標范圍

2.1工程地點：海安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)曉星大道西側(cè)、姚池路南側(cè)，原江蘇海迅（開發(fā)區(qū)城東鎮(zhèn)曉星大道89號）。

2.2工程規(guī)模：江蘇騰海大廈主樓改造裝修，新建一棟附樓和一棟門衛(wèi)整體裝修及相應室內(nèi)外配套設施等，總建筑面積約10534.02?,施工投資約3000萬。

2.3招標范圍：江蘇騰海大廈改造裝修及新建附屬建筑工程施工監(jiān)理，包含但不限于：土建、安裝、室內(nèi)外裝飾裝修、電氣、電梯、消防、空調(diào)與通風、供配電、智能化、結(jié)構(gòu)加固、室外配套工程（含景觀綠化）等本項目所有專業(yè)及其配套設施工程中所有內(nèi)容的施工監(jiān)理。

應包含但不限于以下內(nèi)容：

(1)施工準備階段、施工階段、工程質(zhì)量保修期階段的進度、質(zhì)量、投資控制，安全環(huán)境文明施工管理，合同、信息管理以及協(xié)調(diào)工作等；

(2)工程施工、竣工資料審核、竣工結(jié)算初審；

(3)協(xié)助委托人做好施工及材料設備采購、服務等的招投標工作；

(4)協(xié)助委托人做好工程資料的歸檔工作。

2.4監(jiān)理服務期：自施工單位進場之日起至工程缺陷責任期滿之日止（含保修期監(jiān)督）。施工工期暫估為220天。

2.5監(jiān)理合同估算價：約53.1080萬元。本工程最高投標費率為1.77%。

2.6標段劃分：本次招標項目共分為1個標段。

3.投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應具備的資格要求如下：

3.1具有獨立訂立合同的能力；

3.2未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

3.3自2022年11月01日以來，企業(yè)和擬派項目總監(jiān)沒有因串通投標、弄虛作假、以他人名義投標、騙取中標、轉(zhuǎn)包、違法分包等六種違法行為受到建設等有關(guān)部門行政處罰的；自2023年11月01日以來，企業(yè)沒有無正當理由放棄中標資格（不含項目總監(jiān)多投多中后放棄）、不與招標人訂立合同、拒不提供履約擔保情形的；投標人或者擬派項目總監(jiān)近五年內(nèi)在招標人之前的工程中沒有履約評價不合格的；

3.4投標單位因安全生產(chǎn)事故被暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的，不得參與本項目的投標活動；

3.5本次招標要求投標人須具備工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)；

3.6本次招標不接受(接受或不接受)聯(lián)合體投標。聯(lián)合體投標的，應滿足下列要求：/；

3.7本次招標對投標人擬派總監(jiān)理工程師的要求：總監(jiān)必須具有在投標申請單位注冊的國家注冊監(jiān)理工程師（注冊專業(yè)為房屋建筑工程）且須常駐現(xiàn)場；

3.8本次招標對投標人擬派專業(yè)監(jiān)理工程師的要求：/；

3.9本次招標對投標人擬派監(jiān)理員的要求：/；

3.10本次招標對投標人擬派總監(jiān)理工程師在監(jiān)工程的要求：擬派總監(jiān)理工程師必須無在監(jiān)工程；常駐現(xiàn)場，在本工程竣工前，不得在其他項目有在監(jiān)工程，且擬派的總監(jiān)理工程師必須滿足江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳（第13號）關(guān)于使用“江蘇省建筑市場監(jiān)理信用管理系統(tǒng)”進行建設工程監(jiān)理合同備案的公告。

3.11其它要求：a、參加投標時，投標人須提供投標人為其擬派總監(jiān)理工程師和授權(quán)委托代理人在投標截止時間前三個月（不含投標截止時間當月）中至少一個月的的社保繳納查詢情況；如不能提供社保繳納查詢情況，須提供總監(jiān)理工程師和授權(quán)委托代理人的有效勞動合同，并承諾總監(jiān)理工程師和授權(quán)委托代理人為本單位正式員工。若提供與事實不符的承諾，按相關(guān)規(guī)定進行處理。本工程投標人擬派總監(jiān)理工程師年齡至投標截止時間須符合法定規(guī)定年齡；總監(jiān)理工程師和授權(quán)委托代理人達到國家法定退休年齡或未達到國家法定退休年齡、但提前退休的，提供人力資源和社會保障部門出具的退休證明材料和與投標人簽訂的有效勞務協(xié)議；b、投標人免繳投標保證金信用承諾書；c、投標人承諾書。

3.12監(jiān)理項目部要求：

（1）人員配置要求：

施工階段監(jiān)理單位派駐到現(xiàn)場的監(jiān)理項目部人員應符合省住房城鄉(xiāng)建設廳關(guān)于印發(fā)《江蘇省建設工程項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員配備標準》的公告（（2017）第35號）等文件要求，除總監(jiān)和專監(jiān)外，其他監(jiān)理人員名單及相應的資格證書在合同簽訂時提供，且必須與報建設單位備案人員和派駐現(xiàn)場人員一致。具體要求：

①總監(jiān)：1名，須常駐現(xiàn)場，國家注冊監(jiān)理工程師；注冊專業(yè)為房屋建筑工程，在工程竣工前不得在其他工程任職；

②專業(yè)監(jiān)理工程師：1名，須常駐現(xiàn)場，專業(yè)要求為房屋建筑工程專業(yè)，應根據(jù)現(xiàn)場施工要求調(diào)整專業(yè)人員。（需具有工程類注冊執(zhí)業(yè)資格或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、具有相關(guān)工程實踐經(jīng)驗并經(jīng)監(jiān)理業(yè)務培訓的人員）；

③監(jiān)理員：2名，須常駐現(xiàn)場，需具有中專及以上學歷并經(jīng)監(jiān)理業(yè)務培訓的人員；

④說明：上述人員配備為最低限度要求，監(jiān)理證書應為建設行政主管部門核發(fā)。中標單位應根據(jù)實際工作需要及時投入人員，所有監(jiān)理人員均須在投標單位注冊，身體健康，年齡應符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。當人員不能滿足工程進展要求時，招標人有權(quán)要求增加相應專業(yè)監(jiān)理員或更換有關(guān)監(jiān)理人員。

（2）駐現(xiàn)場具體時間要求：

①總監(jiān)：除按相關(guān)規(guī)范要求做好日常監(jiān)理工作，并按每月不少于當月施工天數(shù)的80%時間駐現(xiàn)場管理，并參與考勤。

②專監(jiān)及監(jiān)理員：根據(jù)施工進度安排監(jiān)理人員常駐現(xiàn)場，并按每月不少于當月施工天數(shù)的90%駐現(xiàn)場管理，并參與考勤。若現(xiàn)場有施工，監(jiān)理人員必須保證到位。

③總監(jiān)、專監(jiān)不得同天缺崗。

④項目開工后，現(xiàn)場監(jiān)理人員須在考勤時段內(nèi)（上午7：00~8:30簽到，下午4:30~6:00簽退）考勤，只有簽到（或只有簽退）均視為缺勤。甲方對施工現(xiàn)場考勤時間段另有安排的，從其安排。每月底報送下月現(xiàn)場人員值班安排表。

⑤監(jiān)理人員請假一天以上（不含一天）需書面申請，報建設單位和使用單位項目現(xiàn)場負責人審批；一天以內(nèi)可以口頭或電話請假。如因傷病需請假，須提供二級甲等及以上醫(yī)院證明材料。

⑥對缺勤的違約處理：詳見合同附件《監(jiān)理違約責任一覽表》。
**信息由招標與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標與采購網(wǎng)后查看**
（3）備案要求：中標通知書簽發(fā)后3個工作日內(nèi)完成在江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺備案。監(jiān)理單位派駐現(xiàn)場人員必須為備案人員，并按要求參加考勤。監(jiān)理合同簽訂后15個工作日內(nèi)備案人員不到位視為嚴重違約，委托人有權(quán)單方解除合同，追究監(jiān)理單位違約責任，并拒絕其參加后續(xù)江蘇騰海投資控股集團有限公司施工監(jiān)理的投標。

（4）合同簽訂要求：公司法定代表人或其授權(quán)委托代理人（授權(quán)委托人須另帶授權(quán)書）、項目總監(jiān)須攜帶本人身份證（授權(quán)委托人須另帶授權(quán)書）在約定時間內(nèi)到招標人指定地點共同參加合同簽訂。

3.14符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

4.評標辦法

本次招標采用合理低價法，評標標準和方法詳見招標文件第三章。


條款號

評審因素

評審標準


2.1.1

形式評審標準

投標人名稱

投標人名稱與營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書一致；不一致的，有有效證明材料


投標函簽字蓋章

加蓋投標人公章和企業(yè)法定代表人（或企業(yè)法定代表人委托代理人）印章（或簽字）。如投標函加蓋企業(yè)法定代表人委托代理人印章（或簽字）的，委托代理人有合法、有效的委托書（原件）


投標文件的組成

符合第二章“投標人須知”3.1.1的要求


投標文件及報價唯一

只能有一個投標文件及有效報價


暗標

符合招標文件有關(guān)暗標的要求


2.1.2

資格評審標準

營業(yè)執(zhí)照

具備有效的營業(yè)執(zhí)照


資質(zhì)等級

符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定


總監(jiān)理工程師

符合第二章“投標人須知”第1.4.1項規(guī)定


聯(lián)合體投標人

符合第二章“投標人須知”第1.4.2項規(guī)定


2.1.3

響應性

評審標

準

投標內(nèi)容

符合第二章“投標人須知”第1.3.1項規(guī)定


監(jiān)理服務期

符合第二章“投標人須知”第1.3.2項規(guī)定


工程質(zhì)量

符合第二章“投標人須知”第1.3.3項規(guī)定


投標保證金

符合第二章“投標人須知”3.4.1項、3.4.2項規(guī)定


投標費率

無下列情形之一：（1）低于成本；（2）高于招標文件設定的最高控制費率；（3）不符合第二章“投標人須知”第3.2項的規(guī)定


其他

無第三章“評標辦法”第3.2.2條所列情形


條款號

條款內(nèi)容

編列內(nèi)容


2.2.1

分值構(gòu)成

(總

分100分)

投標費率：100分


2.2.2

評標基準費率計算方法

在以下兩種方法中，開標時由招標人代表在開標現(xiàn)場用隨機抽取的方法確定一種方法作為投標報價的評審標準。

方法三：以有效投標文件的投標報價算術(shù)平均值為A(當有效投標文件≥7家時,去掉最高和最低20%(四舍五入取整)后進行平均；當有效投標文件4-6家時,剔除最高報價(最高報價相同的均剔除)后進行算術(shù)平均；當有效投標文件<4家時,則次低報價作為投標平均價A)，評標基準價=A×K。K值在開標前由招標人代表隨機抽取確定，K值的抽取范圍為95%、96%、97%、98%。

方法四：以有效投標文件的評標價算術(shù)平均值為A(當有效投標文件≥7家時,去掉最高和最低20%(四舍五入取整)后進行平均；當有效投標文件4-6家時,剔除最高報價(最高報價相同的均剔除)后進行算術(shù)平均；當有效投標文件<4家時,則次低報價作為投標平均價A)，最高投標限價為B，則:評標基準價=A*K*Q1+B*Q2，Q2=1-Q1,Q1的取值范圍為65%,70%,75%,80%,85%；K的取值范圍為95%、96%、97%、98%；Q1、K值在開標時由招標人代表隨機抽取確定。評標價等于評標基準價的得滿分；偏離評標基準價的相應扣減得分。評標基準費率保留百分數(shù)的小數(shù)點后四位小數(shù)，報價得分保留小數(shù)點后兩位，第三位四舍五入。

評標委員會在評標報告簽字后，方法三、方法四的評標基準費率不因招投標當事人異議、投訴、復議以及其他任何情形而改變，但評標過程中的計算錯誤可作調(diào)整。


條款號

評分因素

評分標準

分值


2.2.3

投標費率（滿分100分）

投標費率等于評標基準費率的得滿分；有效投標費率中，各投標人的投標費率與評標基準費率相比較（即投標費率減評標基準費率），每增加0.01個百分點（指費率）扣0.3分，每減少0.01個百分點（指費率）扣0.1分，不足0.01%（指費率）采用插入法，得分保留小數(shù)點后兩位。

100分



5.招標文件的獲取

5.1獲取時間：2024年11月07日到2024年11月18日。
6.投標文件的遞交
6.1投標文件遞交的截止時間為2024年11月18日09時00分。


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