2024年廣晟財(cái)富商業(yè)廣場購物中心委托經(jīng)營管理服務(wù)
（招標(biāo)編號：WS-ZXHT-2024-001）
項(xiàng)目所在地區(qū)：廣東省，廣州市，番禺區(qū)
一、招標(biāo)條件
本廣晟財(cái)富商業(yè)廣場購物中心委托經(jīng)營管理服務(wù)已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng) 目資金來源為國有資金0萬元；私有資金0萬元；境外資金0萬元；自籌資金0萬元；外國 政府及企業(yè)投資0萬元；其他資金0，招標(biāo)人為廣州市萬舜投資管理有限公司。本項(xiàng)目已具 備招標(biāo)條件，現(xiàn)招標(biāo)方式為招標(biāo)。
二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
本項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)南村鎮(zhèn)萬博商圈，集寫字樓、購物中心、商業(yè)街、公寓等為一體的35 萬平方米綜合體項(xiàng)目。合作標(biāo)的為購物中心，建筑面積為【65995.0606】平方米（含公共展 示空間4891.1394平方米），其配套包括購物中心指定車位（負(fù)四層機(jī)動(dòng)車位392個(gè)，負(fù)二 層機(jī)械車位293個(gè))、內(nèi)外廣場、后勤空間即為本合同委托管理物業(yè)范圍。 五、招標(biāo)內(nèi)容（最終以公布的招標(biāo)文件內(nèi)容為準(zhǔn)）：
廣晟財(cái)富商業(yè)廣場購物中心委托經(jīng)營管理(含籌備期與運(yùn)營期)。包括但不限于：負(fù)責(zé)受托 項(xiàng)目的運(yùn)營、招商、推廣、物業(yè)管理等相關(guān)工作，并自行組建專職團(tuán)隊(duì)駐點(diǎn)服務(wù)于本項(xiàng)目。 
六、投標(biāo)限價(jià)
廣晟財(cái)富商業(yè)廣場購物中心委托經(jīng)營管理服務(wù)投標(biāo)限價(jià)
（1）品牌使用費(fèi)不高于50萬元；
（2）招商傭金不高于600萬元；
(3）開業(yè)后第一年到第三年年度運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：不高于132萬元/年；
（4）開業(yè)后第一年到第三年經(jīng)營收入：第一年不低于5500萬元，第二年不低于7000萬元，第三年不低于7500萬元：
（5）開業(yè)后第四年經(jīng)營收入不得低于8000萬元，其中第四年到第十年的年均增長不低于6%；
（6）開業(yè)后第四年開始進(jìn)行經(jīng)營收入和年經(jīng)營利潤考核，完成經(jīng)營收入考核指標(biāo)的，按照年經(jīng)營利潤計(jì)提運(yùn)營服務(wù)費(fèi)：
50%≤年考核經(jīng)營利潤率<60%：按不高于經(jīng)營利潤11%計(jì)提運(yùn)營服務(wù)費(fèi)； 60%≤年考核經(jīng)營利潤率：按不高于經(jīng)營利潤13%計(jì)提運(yùn)營服務(wù)費(fèi)；
（7）籌備期：人工成本不高于500萬元/年；
（8）運(yùn)營期：開業(yè)后首年人工成本不高于600萬元/年，開業(yè)后年增幅不高于3%。
以上投標(biāo)限價(jià)均含6%增值稅，經(jīng)營收入為不含稅收入。
如投標(biāo)單位所報(bào)上述報(bào)價(jià)超出相對應(yīng)的投標(biāo)限價(jià)或投標(biāo)單位測算的年度經(jīng)營收入低于上述 對應(yīng)年度經(jīng)營收入的【詳見本條第（4）（5）項(xiàng)】時(shí)，投標(biāo)文件將被否決。
七、公告發(fā)布、報(bào)名及發(fā)售招標(biāo)文件日期（含本日)、所需資料及相關(guān)費(fèi)用：
（一）公告發(fā)布日期（含本日）：2024年7月25日9時(shí)00分至2024年7月31日17時(shí)30 分。
（二）報(bào)名及發(fā)售招標(biāo)文件日期（含本日，節(jié)假日除外）：2024年7月25日至2024年7月31日：上午：9:00-12:00,下午：14:30-17：30。
注：公告發(fā)布之日起同時(shí)接受報(bào)名。
（三）在規(guī)定的報(bào)名期間，報(bào)名參加投標(biāo)的申請人不足3名時(shí)，招標(biāo)單位有權(quán)：
1、發(fā)布公告延長接受報(bào)名時(shí)間。在延期報(bào)名時(shí)間內(nèi)，已報(bào)名申請人的資料仍有效并可自行 補(bǔ)充資料，報(bào)名的申請人可根據(jù)公告的約定參與報(bào)名。
2、依法重新招標(biāo)。
（四)購買招標(biāo)文件每套人民幣500.00元，售后不退。
八、投標(biāo)單位資格條件：
（一）投標(biāo)單位參加投標(biāo)的意思表達(dá)清楚，投標(biāo)單位代表被授權(quán)有效。
（二）具有獨(dú)立法人資格，具有工商行政管理部門核發(fā)的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(在有效期且通 過有效年檢）。 
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會(huì)員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
投標(biāo)單位需提供近一年（2023年1月1日至提交投標(biāo)文件截止之日）在國內(nèi)一線城市（包含2023年新一線城市一第一財(cái)經(jīng)公布版本為準(zhǔn))或省會(huì)城市大型商業(yè)購物中心項(xiàng)目運(yùn)營證 明，且2022年或2023年零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100（贏商網(wǎng)或中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì) 公布為準(zhǔn)）。本條要求（1)所提業(yè)績數(shù)量要求不少于2項(xiàng)，在運(yùn)營項(xiàng)目商業(yè)面積不低于13 萬平方米（2）其中一個(gè)項(xiàng)目商業(yè)建筑面積不低于本項(xiàng)目建筑面積65995.0606平方米，該建筑面積不含停車場建筑面積。營業(yè)滿1年的在營項(xiàng)目方能計(jì)入業(yè)績案例，籌開期、招商期、 前策期的項(xiàng)目不能計(jì)入業(yè)績案例。 
（四）擬委任項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格要求擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營工作年限不低于10年，管理購物中心面積不低于5萬平方米。
（五）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)單位，不得同時(shí)參加本 項(xiàng)目的投標(biāo)。
（六）投標(biāo)單位在經(jīng)營過程中無違法經(jīng)營記錄及不良信用記錄及失信記錄。
（七）投標(biāo)單位已按照附件2的內(nèi)容簽署蓋章投標(biāo)單位聲明。
（八）關(guān)于聯(lián)合體投標(biāo)：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
九、報(bào)名時(shí)應(yīng)提交下列資料：
（一）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（在有效期且通過有效年檢）復(fù)印件加蓋公章，原件核查。
（二）法定代表人證明書原件加蓋公章。
（三）法定代表人授權(quán)委托證明書原件加蓋公章（非法定代表人報(bào)名時(shí)提供）。
（四）法定代表人身份證復(fù)印件加蓋公章。
(五）授權(quán)委托人身份證復(fù)印件加蓋公章，原件核查(非法定代表人報(bào)名時(shí)提供）。
（六）投標(biāo)單位須提供近一年（2023年1月1日至提交投標(biāo)文件截止之日）在國內(nèi)一線城 市（包含2023年新一線城市一第一財(cái)經(jīng)公布版本為準(zhǔn)）或省會(huì)城市大型商業(yè)購物中心項(xiàng)目 運(yùn)營證明，且2022年或2023年零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100（贏商網(wǎng)或中國連鎖經(jīng) 營協(xié)會(huì)公布為準(zhǔn)）。
提供的業(yè)績證明材料：
(1)須提供如運(yùn)營管理合同或資產(chǎn)租賃協(xié)議或其他能證明符合本條 件資格的證明材料加蓋公章；
（2)如該商業(yè)項(xiàng)目由投標(biāo)單位關(guān)聯(lián)企業(yè)運(yùn)營的，投標(biāo)單位須 提供國家企業(yè)信用信息公示信息截圖證明股權(quán)關(guān)系，證明股權(quán)關(guān)系的截圖及運(yùn)營管理合同等 相關(guān)證明材料均須投標(biāo)單位及關(guān)聯(lián)企業(yè)同時(shí)蓋章確認(rèn)；
（3）須提供2022年或2023年投標(biāo) 單位在零售商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力TOP100(贏商網(wǎng)或中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)公布為準(zhǔn))中排名的查詢網(wǎng)站截圖并加蓋公章。
（七）提供擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簡歷(其中商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營工作年限不低于10年，管理購物 中心面積不低于5萬平方米)，在投標(biāo)單位繳納的近6個(gè)月社保證明（如項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在投標(biāo) 單位關(guān)聯(lián)企業(yè)繳納社保的，投標(biāo)單位須提供國家企業(yè)信用信息公示信息截圖證明股權(quán)關(guān)系， 投標(biāo)單位及關(guān)聯(lián)企業(yè)同時(shí)蓋章確認(rèn))；及在投標(biāo)單位同等職位任職證明，任職期限不低于一 年商業(yè)地產(chǎn)招商運(yùn)營工作年限及管理購物中心面積需提供工作履歷以及承諾函(承諾函格式見附件1）。
（八)投標(biāo)單位在經(jīng)營過程中無違法經(jīng)營記錄及不良信用記錄及失信記錄，報(bào)名時(shí)須提供投 標(biāo)期內(nèi)的“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”及“信用中國”查詢頁截圖，以“國家企業(yè)信用信 息公示系統(tǒng)”及“信用中國”查詢頁顯示信息為準(zhǔn)。
（九)投標(biāo)單位聲明原件加蓋公章（格式見附件2）。
（十)有聯(lián)系人方式（含聯(lián)系人姓名、電話、手機(jī)、職務(wù)及郵箱）的工作聯(lián)系單原件加蓋公 章。
投標(biāo)單位報(bào)名時(shí)應(yīng)按以上資料一式一份。投標(biāo)單位報(bào)名時(shí)資料不全的，不加蓋公章的，不提 供原件核對的，不予受理報(bào)名。
十、資格審查方式：資格后審。
滿足資格審查合格條件的投標(biāo)申請人不足3名時(shí)為招標(biāo)失敗。招標(biāo)單位分析招標(biāo)失敗原因， 修正招標(biāo)方案，重新組織招標(biāo)。

友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com
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