2024年上海市寶山應(yīng)急房項(xiàng)目運(yùn)營委托管理服務(wù)-公開招標(biāo)
(招標(biāo)編號：0613-246034212075)
招標(biāo)項(xiàng)目所在地區(qū)：上海市

一、招標(biāo)條件
本寶山應(yīng)急房項(xiàng)目運(yùn)營委托管理服務(wù)（招標(biāo)項(xiàng)目編號：0613-246034212075），已由項(xiàng)目審批/核準(zhǔn)/備案機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，項(xiàng)目資金來源為/，招標(biāo)人為上海地產(chǎn)住房發(fā)展有限公司。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)進(jìn)行公開招標(biāo)。

二、項(xiàng)目概況和招標(biāo)范圍
項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目背景：2021年，根據(jù)市委、市政府決策部署，受地產(chǎn)集團(tuán)委托，地產(chǎn)住發(fā)建設(shè)5個(gè)市級公共服務(wù)租賃性配套用房項(xiàng)目（以下簡稱應(yīng)急項(xiàng)目），疫情期間作為集中健康觀察場所使用。2023年1月8日起，根據(jù)國家衛(wèi)健委聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜發(fā)【2022】144號，新冠病毒感染實(shí)施“乙類乙管”。2023年1月12日起，地產(chǎn)住發(fā)受托建設(shè)的5個(gè)應(yīng)急項(xiàng)目終止隔離征用，于4月15日起，4個(gè)投運(yùn)應(yīng)急項(xiàng)目陸續(xù)歸還地產(chǎn)住發(fā)。 項(xiàng)目概況：寶山應(yīng)急房項(xiàng)目位于寶山工業(yè)園區(qū)內(nèi)，總建筑面積62141㎡，由1幢綜合保障中心、7幢隔離觀察所組成，總套數(shù)1250套。投標(biāo)限價(jià)：委托管理費(fèi)采用基礎(chǔ)固定費(fèi)率原則上不超過全年租金收入的28%，且五年上限不超過3000萬元，及平均每年上限不超過600萬元，超過限價(jià)的投標(biāo)視為無效廢標(biāo)。 服務(wù)期限：本合同期限為完整運(yùn)營管理服務(wù)期限，以取得政府主管部門供應(yīng)備案表批復(fù)文件為合同起始日起(暫定2024年07月01 日)至2029 年10 月31 日止，運(yùn)營周期為64 個(gè)月，其中4個(gè)月為開業(yè)籌備期。（中標(biāo)人收到中標(biāo)通知書后三個(gè)月內(nèi)進(jìn)行交接。） 具體詳招標(biāo)文件第五章項(xiàng)目技術(shù)需求。 。
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招標(biāo)內(nèi)容與范圍：服務(wù)范圍： ①　負(fù)責(zé)寶山應(yīng)急房項(xiàng)目房源的推廣，通過內(nèi)部、外部渠道并行的方式，實(shí)現(xiàn)房源租賃成交。 ②　負(fù)責(zé)租戶運(yùn)營服務(wù)，包括但不限于安排駐點(diǎn)人員、潛在租戶帶看、租賃合同的簽訂與變更、租金等費(fèi)用收繳、解約及處理糾紛等事宜、協(xié)助物業(yè)或其它服務(wù)商、租戶報(bào)修處理、運(yùn)營系統(tǒng)平臺建立及維護(hù)、公共事業(yè)費(fèi)的代繳催繳等。 ③　負(fù)責(zé)租賃住房團(tuán)隊(duì)管理，包括市場營銷、財(cái)務(wù)、人員招聘與培訓(xùn)、制定薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)、制定工作職責(zé)、工作與服務(wù)流程、工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、制度與規(guī)范等，并對運(yùn)作的質(zhì)量和數(shù)量，包括對營業(yè)收入與費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)控與指導(dǎo)。 ④　協(xié)助業(yè)主方完成寶山應(yīng)急房項(xiàng)目的定價(jià)審批工作，以及在獲取政府在稅收、落戶、教育等方面的政策扶持。 ⑤　保證運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的人員穩(wěn)定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃的理念及功能，在運(yùn)營過程中根據(jù)需要組織、執(zhí)行相關(guān)社區(qū)活動(dòng)，以服務(wù)社區(qū)租客，形成良好的社區(qū)口碑形象。 ⑥　投標(biāo)人負(fù)責(zé)住宅房間內(nèi)運(yùn)營（包括但不限于租戶人員管理、日常維護(hù)保養(yǎng)、退入戶保潔等）。 ⑦　社區(qū)保安、社區(qū)保潔、社區(qū)大型公用設(shè)備設(shè)施維護(hù)、樓棟外公區(qū)保潔及維護(hù)、車庫、垃圾房、屋面、社區(qū)綠化等暫納入物業(yè)管理公司服務(wù)范圍。 ⑧　物業(yè)單位由評選單位遴選并簽訂協(xié)議，但由運(yùn)營單位負(fù)責(zé)管理與考核。

本招標(biāo)項(xiàng)目劃分為標(biāo)段1 個(gè)標(biāo)段，本次招標(biāo)為其中的：

001 寶山應(yīng)急房項(xiàng)目運(yùn)營委托管理服務(wù)

三、投標(biāo)人資格要求
001 寶山應(yīng)急房項(xiàng)目運(yùn)營委托管理服務(wù)：


1 投標(biāo)人必須為中華人民共和國（不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)）境內(nèi)（簡稱“中國境內(nèi)”）具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)；

2 投標(biāo)人須具備為政府或國有企業(yè)提供過大型租賃住房社區(qū)運(yùn)營管理等相關(guān)服務(wù)能力（提供近三年內(nèi)（2021年1月1日至今）與政府或國有企業(yè)合作過的單項(xiàng)目運(yùn)營面積4萬平米以上合同證明文件），營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理、酒店管理等相關(guān)符合要求內(nèi)容；

3 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

4 近三年（從2021年1月1日至今）未被“信用中國”網(wǎng)站（網(wǎng)址為：www.creditchina.gov.cn/）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單或政府采購嚴(yán)重違法失信名單；

5 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

四、招標(biāo)文件的獲取
獲取時(shí)間：2024年06月20日09時(shí)00分00秒---2024年06月24日16時(shí)00分00秒

招標(biāo)文件每套售價(jià)1000元，售后不退。

五、投標(biāo)文件的遞交
遞交截止時(shí)間：2024年07月10日10時(shí)00分00秒

六、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
開標(biāo)時(shí)間：2024年07月10日10時(shí)00分00秒

開標(biāo)地點(diǎn)及方式：紙質(zhì)遞交，地點(diǎn)同投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)

七、其他公告內(nèi)容
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工 
電 話：17610398736
郵 箱：17610398736@163.com