昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位招標(biāo)
1. 競爭性談判條件

昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目，由昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司委托組織該項(xiàng)目的競爭性談判工作，經(jīng)相關(guān)文件批準(zhǔn)實(shí)施，采用競爭性談判的方式確定本項(xiàng)目成交人，現(xiàn)將有關(guān)事宜進(jìn)行公告。

2. 項(xiàng)目概況與談判范圍

2.1項(xiàng)目名稱：昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司選聘2024年度物業(yè)服務(wù)單位項(xiàng)目。

2.2項(xiàng)目概況：選聘昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司2024年度物業(yè)服務(wù)單位。通過引入具有專業(yè)物業(yè)服務(wù)能力的單位，為公司提供相關(guān)服務(wù)。

2.3談判范圍：本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容，包含但不限于以下內(nèi)容：安保服務(wù)工作、保潔服務(wù)工作、綠植管養(yǎng)工作、駕駛員服務(wù)工作及清洗、消殺服務(wù)工作。具體為：

（1）安保服務(wù)：負(fù)責(zé)管理區(qū)域內(nèi)24小時日常安全巡視，公司物資放行管理等。保安人員通過每日實(shí)施巡邏、定點(diǎn)守護(hù)、技防監(jiān)控守護(hù)等安全防范措施，做好“四防”（防火、防盜、防事故破壞、防自然災(zāi)害）等工作，確保治安秩序平穩(wěn)、營造安全、有序的辦公環(huán)境。

（2）保潔、會務(wù)服務(wù)：負(fù)責(zé)東南繞高速沿線站點(diǎn)管理用房園區(qū)內(nèi)衛(wèi)生、保潔、會務(wù)工作。包含但不限于負(fù)責(zé)東南繞高速沿線10個收費(fèi)站管理用房、隧管所等衛(wèi)生、保潔工作及公司會務(wù)服務(wù)。

（3）綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)東南繞高速沿線10個收費(fèi)站管理用房、隧管所及園區(qū)綠化管養(yǎng)。

（4）車輛駕駛員服務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目送餐、接送收費(fèi)員上下班、車輛清洗。按采購人需求提供車輛駕駛員駕駛服務(wù)并按工作要求協(xié)助開展其他車輛管理工作。

（5）清洗、消殺服務(wù)：包含但不限于：①清洗工作包括園區(qū)內(nèi)下水管道的疏通，儲水池的清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗（按需清洗）；②完成服務(wù)區(qū)域內(nèi)的四害、及紅火蟻的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作。

（6）完成采購人安排的其他臨時性工作。

采購人保留對委托內(nèi)容及人員數(shù)量調(diào)整的權(quán)利，具體內(nèi)容及人員以采購人實(shí)際委托為準(zhǔn)。

2.4資金來源：企業(yè)自籌。

2.5資金落實(shí)情況：已落實(shí)。

2.6質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、滿足采購人的要求。

2.7標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目只設(shè)一個標(biāo)段，不劃分標(biāo)段。

2.8服務(wù)期限：服務(wù)期自下發(fā)入場通知單之日起至2024年12月31日止，合作期內(nèi)出現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量事故或一次服務(wù)評價(jià)達(dá)不到采購人要求的，采購人有權(quán)提前終止合同重新選取服務(wù)單位。

2.9服務(wù)地點(diǎn)：昆明東南繞城高速公路開發(fā)有限公司項(xiàng)目沿線，包含但不限于昆明（羅衙）-晉寧-澄江-宜良-楊林。

2.10本項(xiàng)目采購規(guī)模約178.3374萬元。

2.11其他要求：

2.11.1.保安服務(wù)要求：

（1）著裝需按照采購人的統(tǒng)一要求進(jìn)行，費(fèi)用由其中標(biāo)單位自行承擔(dān)。

（2）根據(jù)片區(qū)管理需求，每片區(qū)配備一位物業(yè)主管（可兼職項(xiàng)目片區(qū)其他工作）。配備的保安人員，須參加過崗前培訓(xùn)，并經(jīng)縣（區(qū)）級以上公安機(jī)關(guān)考核合格，所有擬上崗保安員必須持有公安機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的保安員證或人力資源和社會保障部保安員職業(yè)資格證。

（3）承接保安服務(wù)的單位應(yīng)具有公安機(jī)關(guān)核發(fā)相關(guān)資質(zhì)。

（4）完成采購人安排的其他臨時性工作。

2.11.2.保潔服務(wù)事項(xiàng)及要求

（1）嚴(yán)格按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行工作，同時做好工作記錄。

（2）全天候維護(hù)好辦公區(qū)域會議室、辦公室、垃圾桶、電梯、衛(wèi)生間、過道、場院、車庫等衛(wèi)生；辦公室內(nèi)的辦公桌椅、地面、窗臺、窗框、門、文件柜、沙發(fā)、茶幾、茶具等每天擦拭、做到無污漬、無灰塵、無水跡；文件柜玻璃、窗框要擦拭干凈、明亮，無手印、無塵土、無水跡；垃圾桶要保持干凈無污漬、垃圾及時清倒、垃圾袋及時更換；公共區(qū)域內(nèi)的踢腳線、指示牌、照明燈箱、樓道開關(guān)、消防器材等須每周擦拭；衛(wèi)生間蹲坑、小便器每日清掃確保干凈整潔無異味；每天對公共走道、廁所進(jìn)行不少于三次消毒。

（3）會務(wù)服務(wù)人員著工作服、工裝整潔、平整，舉止端莊、言行得體。做好會議、洽談、接待等飲用水（開水、礦泉水等）的保障服務(wù)工作及會議室、領(lǐng)導(dǎo)辦公室、接待室等發(fā)生接待、會議、洽談等完畢后及時做好清潔整理工作，確保煙灰缸、桌面、沙發(fā)、茶幾、茶具等的整潔有序。

（4）完成采購人安排的臨時性后勤服務(wù)工作。

2.11.3.綠化服務(wù)事項(xiàng)及要求

（1）園區(qū)內(nèi)喬木、灌木、草坪、綠地的養(yǎng)護(hù)管理。具體包括澆水、施肥、除草、修剪整形、抹芽、灌溉、松土、中耕、病蟲害防治、防澇、防寒、防凍、防風(fēng)（對植物的加固防護(hù)）等常規(guī)養(yǎng)護(hù)作業(yè)及相關(guān)管理措施的落實(shí)，以及各種死樹、死苗更換補(bǔ)植。

（2）綠化設(shè)施的維護(hù)管理：包括管制、管理、檢查、修理、修復(fù)、處理及衛(wèi)生維護(hù)等日常管理措施的落實(shí)以及設(shè)施周期性的養(yǎng)護(hù)作業(yè)、損壞或遺失設(shè)施的更換和補(bǔ)齊等。

（3）養(yǎng)護(hù)管理工作檔案的建立、管理及妥善保存。

（4）完成采購人安排的其他臨時性工作。

2.11.4.駕駛員服務(wù)事項(xiàng)及要求：

（1）遵守交通規(guī)則，注意行車安全，圓滿完成交通駕駛?cè)蝿?wù)。

（2）每天出車前進(jìn)行出車前準(zhǔn)備，保證車輛安全。

（3）依據(jù)駕駛員應(yīng)知應(yīng)會，及時分析排除故障。對復(fù)雜故障通報(bào)有關(guān)人員，并提出排除意見及時處理，保障車輛安全正常行駛。
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（4）不得隨意將車轉(zhuǎn)借他人駕駛，不準(zhǔn)公車私用。不得將車用于采購人工作之外的任何目的，車輛停放地點(diǎn)由采購人決定。

（5）依據(jù)采購人車輛管理制度，配合采購人開展車輛年檢、保養(yǎng)維修工作，對車輛運(yùn)行前后實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)，行駛中注意和觀察儀表是否正常，對異常部位及時調(diào)整和故障排除。駕駛員如果人為造成車輛損壞及傷及他人和物件根據(jù)情節(jié)輕重采購人將作出相應(yīng)處罰。

（6）負(fù)責(zé)車輛的日常保潔與清洗。

（7）完成采購人安排的其他臨時性工作。

2.11.5.清洗和消殺服務(wù)工作要求：

(1) 清洗工作包括園區(qū)內(nèi)下水管道的疏通，儲水池的清洗，化糞池、濾油池、污水池的清洗（按需清洗）。

(2)完成服務(wù)區(qū)域內(nèi)的四害、及紅火蟻的消殺工作，每年次不少于4次，如遇特殊情況，根據(jù)實(shí)際情況開展消殺工作。

2.11.6.其他事項(xiàng)：

（1）對其所聘人員進(jìn)行相關(guān)的培訓(xùn)和日常安全、廉政管理。

（2）成交人按合同規(guī)定的要求完成勞務(wù)服務(wù)事項(xiàng)，采購人按實(shí)際勞務(wù)服務(wù)人數(shù)按月足額支付給成交人勞務(wù)費(fèi)。成交人應(yīng)當(dāng)及時向勞動者支付, 不得拖欠的。

（4）成交人所聘用并安排到采購人提供勞務(wù)服務(wù)人員的薪金由成交人支付。成交人所聘用并安排到采購人處提供服務(wù)人員的相關(guān)保險(xiǎn)，由成交人全權(quán)負(fù)責(zé)。

（5）成交人所聘用并安排到采購人處提供服務(wù)人員發(fā)生的安全事故，一切責(zé)任由成交人按相關(guān)法律法規(guī)處理。

（6）成交人及成交人所聘用并安排到采購人處提供服務(wù)人員出現(xiàn)違紀(jì)違規(guī)行為者，按照相關(guān)法律法規(guī)處理并及時進(jìn)行人員補(bǔ)充安排。

（7）項(xiàng)目合同履行過程中，除發(fā)生不可抗力的事實(shí)外，任意一方不按合同履行約定事項(xiàng)的，對方可以隨時解除本合同并不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任；如成交人無正當(dāng)理由不履行合同的，成交人應(yīng)當(dāng)賠償給采購人造成的相關(guān)損失及每日按照5%的勞務(wù)承包費(fèi)支付違約金；在不違約的情況下，如采購人提出終止合同的，須提前一個月以書面形式通知對方，并經(jīng)對方書面同意，方可終止合同。

（8）成交人所聘用并安排到采購人處提供服務(wù)人員隨身基本工作用具由成交人提供，相關(guān)費(fèi)用已包含在綜合單價(jià)中。

3. 競標(biāo)人資格要求

3.1競標(biāo)人須具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，提供法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件。

3.2財(cái)務(wù)要求：具有健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度，并提供2020年、2021年、2022年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告及報(bào)表；若成立時間不足3年的，提供成立至今的財(cái)務(wù)報(bào)告及報(bào)表，若成立不足1年的無須提供。

3.3競標(biāo)人近三年（2021年-至今）承擔(dān)過1項(xiàng)及以上物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)或保潔服務(wù)業(yè)績（類似業(yè)績指合同金額140萬元及以上或服務(wù)人數(shù)（勞務(wù)人數(shù)）20人及以上的物業(yè)服務(wù)或保安服務(wù)或保潔服務(wù)），提供業(yè)績證明材料（中標(biāo)通知書或合同協(xié)議書或業(yè)主證明等相關(guān)材料）。

3.4信譽(yù)要求：（1）投標(biāo)人在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，投標(biāo)人沒有處于被責(zé)令停業(yè)，無因企業(yè)不良行為記錄被建設(shè)行政主管部門暫?；蛉∠稑?biāo)資格，無財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)等狀態(tài)，近三年（2020-至今）沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約、沒有處于被項(xiàng)目所在地政府或國家部委禁止市場準(zhǔn)入等情形；未因不良記錄被禁止投標(biāo)資格，未被“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn/）”列入失信被執(zhí)行人名單，提供承諾書或聲明函。

（2）如實(shí)說明近三年發(fā)生的訴訟及仲裁相關(guān)情況，并說明當(dāng)前有無因投標(biāo)申請人違約或不恰當(dāng)履約引起的合同終止、糾紛、爭議、仲裁和訴訟，并承諾涉及訴訟事件不影響申請人在本招標(biāo)項(xiàng)目的履約能力。

（3）按照《關(guān)于在招標(biāo)投標(biāo)活動中對失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的通知》（法【2016】285號），采購人通過“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）或各級信用信息共享平臺查詢投標(biāo)人是否為失信被執(zhí)行人，提供給談判小組。對被列入失信被執(zhí)行人的投標(biāo)人處理方法和評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：按否決投標(biāo)處理。

（4）行賄犯罪記錄檔案信息查詢要求：第一中標(biāo)候選人的行賄犯罪檔案信息查詢，采購人等可以通過“中國裁判文書網(wǎng)”查詢相關(guān)信息，若經(jīng)采購人查詢第一中標(biāo)候選人存在行賄犯罪情形的，取消其中標(biāo)候選人資格。

3.5其他要求：（1）與采購人存在利害關(guān)系可能影響競爭性談判公正性的單位，不得參加競標(biāo)，單位負(fù)責(zé)人為同一法人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時參加本項(xiàng)目競標(biāo)，提供相關(guān)承諾書，否則，按無效標(biāo)處理。（2）提供競標(biāo)人承諾書：格式詳見競標(biāo)文件資格審查部分格式。（3）提供安全責(zé)任承諾書：格式詳見競標(biāo)文件資格審查部分格式。

3.6本次談判不接受聯(lián)合體競標(biāo)。

4.競爭性談判文件的獲取

4.1凡有意參加競標(biāo)者，請于2024年3月18日至2024年3月22日，每日上午09：00時至12：00時，下午14：00時至17：00時（北京時間，下同）,）辦理獲取競爭性談判文件事宜。文件獲取時需攜帶以下材料：加蓋公章的企業(yè)介紹信原件和獲取人身份證復(fù)印件。

4.2競爭性談判文件每套售價(jià)人民幣600元，售后不退。

4.3不提供郵寄服務(wù)。

5.響應(yīng)文件的遞交

5.1響應(yīng)文件遞交截止時間：2024年3月28日14時00分，

5.2逾期送達(dá)或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的響應(yīng)文件，采購人不予受理。
友情提醒：報(bào)名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736（微信同號）
郵   箱：17610398736@163.com