陽光錦繡閣小區(qū)公開選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)招標
(招標編號：BGPG-YGJXG202401)
一、招標條件

本陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)已由項目審批/核準/備案機關(guān)批準，項目資金來源為，招標人為陽光錦繡閣小區(qū)業(yè)主委員會。

本項目已具備招標條件，現(xiàn)招標方式為招標。

二、項目概況和招標范圍

規(guī)模： 項目概況 (一)項目名稱：陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服務(wù) (二)項目地址及范圍：南京市鼓樓區(qū)江東北路298號 (三)物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè)；

(四)小區(qū)業(yè)主戶數(shù)及面積：小區(qū)共 1 棟，96 戶總建筑面積約 16462 平方米(其中住宅：12780 ㎡，商業(yè)：3682 平方米)；

(五)小區(qū)車位：小區(qū)共有車位約 61 個，其中地下車位 27 個；

地上固定車位 14 個；

地上臨時 車位 20 個 (六)小區(qū)共有電梯2部；

道閘、消防、監(jiān)控、以現(xiàn)有狀況為準，小區(qū)設(shè)有出入口 1 個。

(注：以上具體信息以現(xiàn)場勘查情況為準)范圍：本招標項目劃分為1個標段，本次招標為其中的：

陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服綜合服務(wù)

三、投標人資格要求

陽光錦繡閣小區(qū)物業(yè)管理服綜合服務(wù):

(一)具有獨立法人資格，注冊年限2 年以上(含)，依法年報的服務(wù)企業(yè)。

(二)具有高層住宅項目管理經(jīng)驗，能夠協(xié)助業(yè)主委員會處理與小區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接過程中的公共設(shè)備設(shè)施承接查驗工作及交接過程中需要解決的其他相關(guān)問題。

(三)在南京市范圍內(nèi)有在管項目，可參觀在管項目現(xiàn)場環(huán)境，業(yè)主反映良好，應(yīng)聘企業(yè)須提供相應(yīng)項目的合同復印件。

(四)不接受聯(lián)合體、分支機構(gòu)或掛靠方式的企業(yè)報名競聘。

(五)具有良好的社會信譽，最近二年內(nèi)未被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列為嚴重違法失信企業(yè)名單。

在經(jīng)營活動中沒有重大違法違規(guī)記錄；

具有認真履行合同講誠信的精神，沒有截留小區(qū)公共收益的不良行為。

(六)具有南京市行業(yè)主管部門頒發(fā)的物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用手冊，未被列入《2022 年度南京市物業(yè)管理行業(yè)失信手冊名錄》中，外地來寧企業(yè)應(yīng)當提供注冊地主管部門或協(xié)會提供的誠信證明。

(七)擬派項目負責人在競聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作年限不得少于6個月(需提供相應(yīng)的社保證明)，年齡50歲及以下，必須具有大專及以上學歷，持有物業(yè)管理相關(guān)崗位證書，具有5年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，項目經(jīng)理必須親自全程參與選聘的勘察、競聘文件制定及說

明、評審答辯等環(huán)節(jié)。

(八)中選后，除選聘人同意的專業(yè)分包項目，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)不允許整體轉(zhuǎn)包。

若整體轉(zhuǎn)包，則視為違約，選聘人(業(yè)主委員會)有權(quán)在不召開業(yè)主大會表決的前提下直接解除物業(yè)服務(wù)合同。

本項目不 允許聯(lián)合體投標。

四、招標文件的獲取

獲取時間：2024-01-15 00:00到2024-01-16 17:00

獲取方式：現(xiàn)場

五、投標文件的遞交

遞交截止時間：2024-01-28 09:00

遞交方式：現(xiàn)場遞交

六、開標時間及地點

開標時間：2024-01-28 09:00
七、其他
七、其他

為提升小區(qū)整體居住環(huán)境，維護業(yè)主的合法利益，規(guī)范和完善小區(qū)的物業(yè)服務(wù)工作，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市住宅物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)及小區(qū)2023年業(yè)主大會會議的表決結(jié)果，南京市鼓樓區(qū)陽光錦繡閣小區(qū)業(yè)主委員會本著公平、公正、公開的原則，結(jié)合小區(qū)實際情況，面向社會公開選聘優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)，茲邀請所有符合選聘資格的物業(yè)企業(yè)參加應(yīng)聘，也歡迎廣大業(yè)主積極推薦物業(yè)服務(wù)企業(yè)，共建美好家園。

一、本次選聘適用物業(yè)服務(wù)標準

參照《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標準》(2021)的三級標準，具體以選聘文件及合同要求為準。

二、本次選聘擬定的合同期限

擬簽物業(yè)服務(wù)合同期間：合同期五年(1 年試用期+4 年正式服務(wù)期)，自正式簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起算。

試用期期滿前 3個月，業(yè)委會可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)實際情況自主開展業(yè)主滿意度調(diào)查或者委托第三方滿意度調(diào)查。

若進行滿意度調(diào)查，則調(diào)查率不低于70%，業(yè)主滿意率不低于60%，方可自動續(xù)簽物業(yè)服務(wù)合同。

反之無條件不再續(xù)簽合同。

三、本次選聘服務(wù)費用報價

(一)物業(yè)管理公共服務(wù)費(人民幣)

物業(yè)服務(wù)費按業(yè)主房屋的建筑面積計算，本次選聘按照小區(qū)現(xiàn)有的收費標準執(zhí)行，所有不符合報價的，均為無效應(yīng)聘。

1、住宅：1.00 元/平方米·月。

2、住宅改變用途 2.80 元/平方米·月。

3、商業(yè)：3.00 元/平方米·月。
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(二)汽車停放費收費標準

地庫產(chǎn)權(quán)車位管理費：80 元/個/月；

地庫公共車位：220 元/個/月(包含管理費)；

地面公共車位：120 元/個/月；

業(yè)主親友來訪車輛，1 小時以內(nèi)免費，1-12 小時內(nèi) 5元/次，12-24 小時10 元/次；

外來臨停車輛按所在區(qū)域路段的收費標準，計時收費。

(三)公共水電能耗費(人民幣)

物業(yè)服務(wù)企業(yè)向供水供電部門繳納后，按實分攤(可預收，預收金額不得超過 300元)，每半年需與業(yè)主委員會(選聘人共同核對后，在管理區(qū)域內(nèi)公示一次分攤明細。

注：車位管理費由乙方收繳，但不得與物業(yè)費捆綁。

(四)公共收益分成方式

公共收益：小區(qū)公共車位的租金、利用小區(qū)公共場地、公共區(qū)域及公共部位經(jīng)營的收益。

公共收益分成方式，由應(yīng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)自行測算綜合報價，每半年結(jié)算一次。

(五)小修

小修界定標準：應(yīng)急搶修及日常維保維修中使用的單項單次單處 500元(不計人工費)以內(nèi)的維修項目，由乙方自行安排并承擔費用(列物業(yè)服務(wù)費開支)；

單項單次單處超過500 元(不計人工費)以上的維修項目，報甲方業(yè)委會審批安排并由甲方承擔費用。

(六)履約保證金

中選企業(yè)應(yīng)在簽訂合同前5日內(nèi)支付 2 萬元(大寫：貳萬元)的履約保證金，用以約束中標人在合同履行中的行為，彌補合同執(zhí)行中由于自身行為可能給選聘人帶來的各種損失。

如乙方未按約履行，甲方應(yīng)書面通知乙方限期整改，限定期滿乙方仍未整改的，甲方可執(zhí)行相關(guān)獎懲條例。

(七)人員安排

投標人投入本項目的服務(wù)人員按項目實際情況配備，且需要配置合理，管理團隊精干，基層操作人員充足

四、報名時間及材料

(一)報名時間

公告發(fā)布次日起至2024年1月14日止。

(二)報名資料

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)投標報名表(按照附件提供的表格形式填寫、加蓋公章)。

2、公司簡介(加蓋公章)。

3、營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)。

4、法定代表人身份證復印件，授權(quán)委托人身份證復印件及授權(quán)委托書原件。

5、在管同類項目合同復印件(加蓋公章)。

6、擬派項目負責人資格證明材料，社保繳納記錄、身份證復印件、學歷證明復印件、從業(yè)經(jīng)歷證明文件。

7、2022年度南京市物業(yè)管理行業(yè)信用手冊。

8、投標人認為可以證明企業(yè)實力和管理水平的其他文件。

說明：報名人對提供資料的真實性負責，若有弄虛作假一經(jīng)查實將取消應(yīng)聘資格(并不因第三方機構(gòu)或選聘人已審核為由而免除應(yīng)聘人對提供虛假材料應(yīng)當承擔的責任)；

在中選后發(fā)現(xiàn)有弄虛作假情形的，立即終止服務(wù)合同，應(yīng)聘人應(yīng)賠償陽光錦繡閣小區(qū)業(yè)主(業(yè)主委員會)全部損失(包括但不限于物業(yè)選聘工作的支出、重新選聘物業(yè)工作的支出、物業(yè)服務(wù)過渡期的支出等)。

以上資料均一式二份，并按上述順序裝訂，所有復印件須帶原件核對并加蓋公章，上述資料有任何一項缺漏，報名都將被拒絕，后果由應(yīng)聘企業(yè)自負。

符合報名條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)將被通知購買選聘文件。

五、選聘流程及選聘文件購買

(一)選聘流程

發(fā)布選聘物業(yè)公告；

接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名；

選聘小組對物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名材料進行審核，確定符合條件的
入圍物業(yè)服務(wù)企業(yè)名單；

對符合條件的入圍企業(yè)發(fā)放選聘文件并進行公示；

召開物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘現(xiàn)場大會"多選二"；

選聘小組參與整個現(xiàn)場選聘會評審過程，采用綜合評定法，根據(jù)信譽調(diào)查、應(yīng)聘方案、應(yīng)聘報價、應(yīng)聘答辯四個部分進行綜合評審投票。

按照各企業(yè)綜合得票從高到低順序排列，以得票最高的前二名(若關(guān)鍵名次出現(xiàn)同票現(xiàn)象，由選聘小組再次投票決定名次)確定為候選物業(yè)企業(yè)，晉級業(yè)主大會作為選聘對象由全體業(yè)主進行表決。

(二)選聘文件購買

1.所有報名企業(yè)請根據(jù)本項目實際，結(jié)合企業(yè)實際情況和管理服務(wù)能力，準備報名材料，符合條件的報名企業(yè)向顧問服務(wù)代理機構(gòu)購買選聘文件。

2.選聘小組根據(jù)報名企業(yè)信譽、相關(guān)業(yè)績等進行資格審核，資格審核符合要求的競聘企業(yè)購買選聘文件，每份伍佰元整，提供選聘顧問機構(gòu)發(fā)票(售后不退)。

3.應(yīng)聘保證金：貳萬元整(20000.00)，用于約束應(yīng)聘人按規(guī)范要求參與應(yīng)聘。

擬繼續(xù)參與應(yīng)聘的入圍應(yīng)聘人在通知購買選聘文件的截止時間后的三日內(nèi)支付應(yīng)聘保證金，逾期未支付應(yīng)聘保證金的應(yīng)聘人視為放棄參與應(yīng)聘。

應(yīng)聘保證金賬戶名稱必須與應(yīng)聘公司名稱一致。

應(yīng)聘保證金收款賬戶：


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：李 工
電   話：17610398736
郵   箱：17610398736@163.com