東山問梅村鳳源里社區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項目招標(biāo)


1.2政府采購備案號：/
1.3項目名稱：東山問梅村鳳源里社區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)項目
1.4采購方式：招標(biāo)
1.5最高限價：住宅2.50元/㎡·月
1.6采購需求：
項目概況：本項目位于湖北省黃梅縣五祖鎮(zhèn)東山問梅村，開發(fā)建設(shè)單位為湖北文旅問梅文化有限公司，項目總用地面積137000㎡，總建筑面積27400㎡,住宅185套，綠化率35%。配備露天停車場2個。社區(qū)共有2個出入口，配套設(shè)施包括車輛管理系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等。
招標(biāo)范圍：（一）確定一家中標(biāo)人為鳳源里社區(qū)提供公共秩序維護(hù)、清潔保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋公共部位和共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)等內(nèi)容的物業(yè)管理服務(wù)。（二）本項目物業(yè)服務(wù)分為兩個階段，第一階段為房屋交房率達(dá)到70%之前，采用聘用制，即中標(biāo)單位按招標(biāo)人需要派駐管理服務(wù)人員。第二階段為房屋交房率達(dá)到70%之后（含70%），進(jìn)入常規(guī)的前期物業(yè)管理服務(wù)期，采用包干制。
物業(yè)服務(wù)費：聘用期招標(biāo)人按中標(biāo)人進(jìn)駐的管理服務(wù)人員支付人員費用、稅費及公司管理費用，其他費用由中標(biāo)人承擔(dān)，中標(biāo)人按中標(biāo)價格向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)費，聘用期收取的物業(yè)費用于抵扣聘用期物業(yè)管理費用。前期物業(yè)管理服務(wù)期中標(biāo)人向小區(qū)業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費用包含人員費用、公共設(shè)備設(shè)施日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)費、清潔費、秩序維護(hù)費、辦公費、公共水電費、稅費及中標(biāo)人公司管理費用等。
該物業(yè)及配套設(shè)施設(shè)備保修期限：按國務(wù)院279號令《建筑工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定執(zhí)行。
具體服務(wù)要求見第三章采購需求。
1.7服務(wù)期限：簽訂合同之日起3年（暫定3年）。此間如本項目業(yè)主委員會成立，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時，服務(wù)期自然終止。
1.8是否專門面向中小微企業(yè)：否
1.9本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。中標(biāo)后不得轉(zhuǎn)包。
二、申請人的資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，即：
**信息由招標(biāo)與采購網(wǎng)發(fā)布**此行內(nèi)容正式會員可見，請登錄中國招標(biāo)與采購網(wǎng)后查看**
（2）具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；
（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；
（5）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；
（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加本項目同一合同項下的政府采購活動。
3、為本采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的，不得再參加本項目的其他招標(biāo)采購活動。
4、未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，未被列入政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
5、落實政府采購政策需滿足的資格要求：
（1）本項目需落實的節(jié)能環(huán)保、中小微型企業(yè)扶持（含支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、促進(jìn)殘疾人就業(yè)）等相關(guān)政府采購政策詳見采購文件；
（2）本項目非為專門面向中小企業(yè)采購項目。
（3）本項目所屬行業(yè)及劃型標(biāo)準(zhǔn)：本項目采購標(biāo)的的對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。
6、本項目的特定資格要求：
1）投標(biāo)供應(yīng)商具備有效的工商營業(yè)執(zhí)照，具有合法經(jīng)營資格和履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力。
2）供應(yīng)商參加政府采購活動前三年內(nèi)在“中國政府采購網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站上未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單等不良行為記錄；（供應(yīng)商提供網(wǎng)站截圖，最終以評委在提交投標(biāo)文件截止日查詢的結(jié)果為準(zhǔn)。）
3）投標(biāo)供應(yīng)商中標(biāo)后必須在黃梅縣房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心物業(yè)服務(wù)股進(jìn)行備案。
三、獲取采購文件：
1.時間：2023年12月21日至2023年12月27日24時（北京時間）


友情提醒：報名前與下方聯(lián)系人索取投標(biāo)登記表，以及辦理后續(xù)事宜。
聯(lián)系人：郝亮
手機(jī)：13146799092
郵箱：1094372637@qq.com