南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項目代建服務招標
標訊類別：國內(nèi)招標
招標人：廣西幼兒師范高等?？茖W校
資金來源：其它
投資金額：2000.0萬元
受廣西幼兒師范高等專科學校的委托，擬對南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項目代建服務進行公開招標，現(xiàn)將有關事項告知如下：
項目概況與招標范圍如下：
項目名稱：南寧市民族大道77號教職工宿舍區(qū)危舊房改住房改造項目代建服務
項目編號：ZB2004ZB01B092C
招標方式：公開招標
項目概況：
本項目位于南寧市民族大道77號。占地總面積6577.96平方米（9.87畝），土地性質為住宅用地。列入改造范圍的是5#-10#樓共6棟，合計拆除危舊房屋（含危舊房改住房、未出售公有住房、商鋪、雜物房和其他房屋）建筑面積約1.7萬平方米。
計劃在原址拆除原有建筑后，新建2棟5單元27層的住宅樓，項目總建筑面積約6.2萬平方米，其中新建教職工住房約436套，共計約4.4萬平方米，其中還建房158套，還建面積約2.07萬平方米，非還建房約278套，非還建面積約2.33萬平方米。地下室三層1.5萬平方米。（建設規(guī)模以評審通過為準）
項目代建服務期從合同簽訂之日起至項目完成不動產(chǎn)權證辦理為止，其中要求房屋拆除后36個月內(nèi)完成項目建設工作并通過有關部門竣工驗收。
項目改造方式：按照桂政發(fā)（2009）16號文件第三章第十二條：以限價住房方式進行危舊房改住房改造。
項目資金籌措：
1、項目改造總投資成本約30000萬元。其中土地出讓金及補償費用約8000萬元，工程建安費約16200萬元，其他費用約5800萬元。
2、項目前期建設所需費用（土地出讓金、勘察設計費、報建費用、拆遷安置補償費、搬遷補助費、項目建設保證金、稅費等項目前期費用）及項目未收取非還建部分的款項前所需等一切費用，必要時需由代建單位預先墊支。購房職工根據(jù)各自選購住房面積，預付部分款項，按進度收取，工程結算時按實際確定價格結算。
招標范圍：
招標人擬按照《廣西壯族自 治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》及其補充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件精神，進行危舊房改住房改造。
要求代建單位嚴格按照有關文件要求代辦理項目的相關手續(xù)，墊資項目開發(fā)建設部分資金，完成項目的回建，辦好每個住戶《不動產(chǎn)權證》。從開展辦理立項申請手續(xù)至項目竣工驗收、移交房屋（含車位）給每個業(yè)主、竣工決算、《不動產(chǎn)權證》等各種證件辦理、移交和保修期結束之日止的項目全過程代建管理工作。具體內(nèi)容包括但不僅限于：
1、組建能夠滿足本項目代建管理服務需要的項目管理部，選派項目管理人員，制定項目代建管理計劃和組織大綱，報建設單位同意。編制工程進度報告和管理工作報告并報送建設單位。配合建設單位處理項目建設的相關工作：負責制定項目各項實施制度及流程規(guī)范報建設單位審定，負責項目全過程工程管理和各參建單位的協(xié)調工作，協(xié)助建設單位做好合同管理和質量、投資、進度、安全控制等工作，負責改造項目的信息管理和安全文明施工管理。
2、負責到相關行政部門辦理項目申請、立項和報建等手續(xù)，如辦理項目申報、立項申請、項目審批、原有建筑拆除、項目規(guī)劃報建及建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、市政工程接用、臨時水電等與改造項目相關的全套手續(xù)，達到按期拆遷、按期開工的條件。負責完成危舊房改住房改造項目涉及的公有房屋改造的所有手續(xù)；負責到相關行政部門辦理項目申請、立項和報建等手續(xù)；協(xié)助辦理能夠減免的各種行政事業(yè)性收費的批準和減免手續(xù)。
3、協(xié)助做好住戶各項工作，包括入戶收集資料；協(xié)助做好設計方案修改工作；做好原住戶改造動遷的思想工作；組織專門人員負責危舊房改住房的拆遷安置工作；負責擬訂改造補償安置協(xié)議、臨時安置辦法、分（選）房辦法并提交建設單位審議，與住戶談判并協(xié)助建設單位完成補償安置協(xié)議的簽訂等工作；負責住戶交房入住，以及其他需要協(xié)調住戶的工作。
4、項目運行過程中必要時需墊付5000萬元及以上用于項目相關費用（包含但不限于：原有建筑拆除費用、設計費、勘察費、拆遷安置費、土地出讓金、建設保證金、報建費、稅金等）。
5、協(xié)助做好設計方案修改工作，制定項目相關各類服務方案；負責審核優(yōu)化設計圖紙，審核施工中出現(xiàn)的各類增項報建設單位審定；負責制定項目相關各類服務、附屬工程、設備（如施工審圖、工程檢測、配電、電梯、智能安防等工程、設備）的方案及預算報建設單位審定。
6、完成組織工程中間驗收和竣工驗收，辦理工程竣工的相關手續(xù)；督促施工方完成質保期內(nèi)的工程維護保修工作。
7、配合建設單位完成工程結算和竣工決算工作。
8、負責各種資料收集、整理、歸檔工作，按工程項目要求負責項目文件資料的完整整理匯編并移交，按批準的資產(chǎn)價值向建設單位移交資產(chǎn)。
9、配合建設單位統(tǒng)計收繳非還建住房款、車位款等工作；負責辦理改造項目新建住房的《不動產(chǎn)權證》和《國有土地使用證》等相關證件。
10、按《廣西壯族自 治區(qū)危舊房改住房改造暫行辦法》以及其補充規(guī)定（桂政發(fā)【2009】16號、桂政辦發(fā)【2019】22號）文件、政府有關規(guī)定，代建服務單位做好與本危舊房改住房項目相關的其他工作。
投標人資格要求：
1、具有中華人民共和國法人資格，具有獨立承擔民事責任的能力；
2、具有房地產(chǎn)開發(fā)三級及以上資質（含符合要求的暫定級）或建設部頒發(fā)的建筑工程施工總承包一級及以上資質；
3、所代建項目無不良信譽、重大負面影響。
4、人員基本配備要求：
①派駐項目負責人須具備中級以上職稱（含中級），項目組負責動遷人員需具有危舊房改造相關經(jīng)驗；
②派駐專職資料員、專職人員；（人員從項目開始至項目結束為止）
③需有專職造價審核人員及財務人員；
④有專職技術人員，適時把控項目設計、施工、驗收等關于本項目的每個環(huán)節(jié)。
招標文件的獲取：
1、購買時間：2021年2月3日至2021年2月8日止（工作日），每日上午09:00時至12:00時，下午15:00時至17：00時。
2、售價：招標文件工本費每本250元，不退。
3、由投標人企業(yè)法定代表人或委托代理人提供如下材料購買招標文件：（1）介紹信原件；（2）法定代表人授權委托書原件及身份證復印件、委托代理人身份證復印件（委托代理時必須提供，明確委托權限及時間）；（3）營業(yè)執(zhí)照副本；（4）資質證書復印件。（以上未注明原件的資料提供復印件一份，復印件均需加蓋單位公章）
投標文件遞交截止時間：2021年2月24日09時30分。
開標時間：2021年2月24日09時30分。
聯(lián)系人：李 工
電  話：176 1039 8736
郵  箱：17610398736@163.com

注：請 聯(lián) 系 獲 取 投 標 報 名 表 。
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